주택융자 sdsaram 부동산 0 2266 2002.09.07 00:00 최근 프리웨이를 달리며 쉽게 볼 수 있는 전광판 광고가 하나 있다. 바로 제로 포인트 (0 point) 융자에 관한 것으로 필자가 처음 융자를 시작할 당시만 해도 1.5∼2%까지도 융자 포인트를 책정하던 시절이 있었는데 요즘은 1%도 책정하기 힘들다. 업계의 치열한 경쟁뿐 아니라 소비자들이 융자에 대한 지식도 풍부해져 함부로 융자 포인트를 권했다가는 고객을 잃기 십상이다. 많은 분들은 융자브로커가 펜 하나 들고 서명이나 시킨 뒤 쉽게 돈을 버는 직업이라 생각할지 모르지만 실은 많은 스트레스를 받는 일이다. 특히 주택관련 융자를 하면서 자칫 실수했다가는 작게는 몇백달러에서 많게는 몇천달러까지 돈을 물어내야 하는 일도 종종 있다. 요즘 필자는 흰머리가 나기 시작하는데 아마도 직업 때문이지 않나 싶다. 오늘은 노 코스트 (no-cost) 융자에 대해서 자세히 알아보겠다. 많은 사람들이 노 코스트와 노 포인트(no-point)를 혼동하는데 프리웨이에서 보던 제로 포인트(0 point)란 브로커가 책정하는 론 포인트만 면제해준다는 내용이다. 실제로 융자를 하다보면 포인트 이외에도 2 500달러 정도의 기본비용이 드는데 이것을 전부 면제해 주는 프로그램이 바로 노 코스트 프로그램으로 말 그대로 비용 전부를 브로커가 부담하므로 고객은 잃은 것이 없는 편리하다. 재융자 여부를 놓고 가장 망설여지는 이유 중 하나가 바로 그 비용이다. 이자가 좋은 것을 알지만 재융자를 해봐야 그저 200달러 정도 절약하는데 2∼3년은 지나야 들어간 비용을 뺄 수 있으니 별로 매력을 못 느끼는 것이다. 그러나 노 코스트로 할 경우 현재 남은 융자금액에서 한치도 새로운 융자금액이 오르지 않으면 이자만 낼 수 있기 때문에 걱정 없이 융자를 할 수가 있다. 브로커는 자선 봉사자가 아니기 때문에 수익이 있어야 일을 성사시킨 것은 당연하다. 거기다가 들어가는 비용까지 모두 브로커가 부담해야 하는데 4 000∼5 000달러를 빼내기 위해 이자를 많이 올려야 한다. 그러나 반대로 융자액수가 클 경우에는 0.25∼0.375%만 올려도 충분히 모든 비용을 빼낼 수 있기 때문에 고객이 받을 이자는 융자액수와 반비례한다고 해도 과언이 아니다. 일단 융자액수가 15만달러 이상에 7% 이상의 이자를 내시는 분은 한번쯤 상담해 볼 가" 있다. 좋은 예로 필자의 고객 중에는 60만달러의 융자액수를 가지고 있다가 노 코스트를 택해 한 달에 100달러 정도를 아낀 경우도 있다. 돈을 많이 버는 것도 중요하지만 반대로 절약해서 생긴 이익도 중요하다고 생각한다면 노 코스트는 유용한 프로그램이다. 에스디사람닷컴 추천 주택융자 자문 : 김준철 융자 문의: 858-945-8282 0 Comments 로그인한 회원만 댓글 등록이 가능합니다. 검색 목록 검색조건 제목 내용 제목+내용 검색어 또는 그리고 검색 번호 제목 이름 날짜 조회 35 [부동산] 변동모기지에 대한 잘못된 상식과 편견 sdsaram 2465 2004.01.24 sdsaram 2004.01.24 2465 34 [부동산] 새해 부동산 전망 sdsaram 2402 2004.01.03 sdsaram 2004.01.03 2402 33 [부동산] 용도변경을 미리미리 sdsaram 2442 2003.12.04 sdsaram 2003.12.04 2442 32 [부동산] 모기지 융자 감정시 깨끗이 치워 좋은 인상 남겨라 sdsaram 2381 2003.11.25 sdsaram 2003.11.25 2381 31 [부동산] 모기지 금리 변동에 따른 지역별 주택가 변화 sdsaram 2250 2003.11.08 sdsaram 2003.11.08 2250 30 [부동산] 프로포지션 90이란 무엇일까요? sdsaram 2694 2003.09.24 sdsaram 2003.09.24 2694 29 [부동산] 변동이냐 고정이냐 모기지 종류와 장.단점 sdsaram 3425 2003.09.06 sdsaram 2003.09.06 3425 28 [부동산] ‘주택가 급락 사태'올까? 모기지 급등에 우려 증폭 sdsaram 2235 2003.08.14 sdsaram 2003.08.14 2235 27 [부동산] 주택시장 거품터질 가능성 높다 sdsaram 2066 2003.07.30 sdsaram 2003.07.30 2066 26 [부동산] 새집을 분양받을 때 주의점 sdsaram 3176 2003.06.18 sdsaram 2003.06.18 3176 25 [부동산] 주택매매시 안전규정 sdsaram 2468 2003.06.07 sdsaram 2003.06.07 2468 24 [부동산] 이자율과 융자 시장의 전망 sdsaram 2500 2003.05.24 sdsaram 2003.05.24 2500 23 [부동산] 일정기간 고정금리·남은 기간은 변동금리‘하이브리드'모기지 sdsaram 2451 2003.05.14 sdsaram 2003.05.14 2451 22 [부동산] 2차 에퀴티 융자 sdsaram 2256 2003.05.03 sdsaram 2003.05.03 2256 21 [부동산] 이라크전 경기반등 올해 주택시장 강세 전망 sdsaram 2245 2003.04.01 sdsaram 2003.04.01 2245 20 [부동산] 리츠(REITs)란 무엇인가? sdsaram 2689 2003.03.12 sdsaram 2003.03.12 2689 19 [부동산] 부동산 오버프라이스 판매전략 sdsaram 2731 2003.02.12 sdsaram 2003.02.12 2731 18 [부동산] 융자 No-Cost 프로그램 혜택 많아 sdsaram 2206 2003.02.01 sdsaram 2003.02.01 2206 17 [부동산] 재산세 고지서 sdsaram 4257 2003.01.15 sdsaram 2003.01.15 4257 16 [부동산] 부동산 소유 형식 sdsaram 2799 2002.12.21 sdsaram 2002.12.21 2799 15 [부동산] No-Cost 융자로 빚 재조정 할 경우 비용안들이고 유용하게 … sdsaram 2328 2002.12.07 sdsaram 2002.12.07 2328 14 [부동산] 놓" 쉬운 재산세 감면 혜택 sdsaram 2579 2002.11.16 sdsaram 2002.11.16 2579 13 [부동산] 리스팅 계약서 종류 sdsaram 2804 2002.11.02 sdsaram 2002.11.02 2804 12 [부동산] 융자비용 줄이는 방법-1 2차 융자로 PMI피하라 sdsaram 2827 2002.10.12 sdsaram 2002.10.12 2827 11 [부동산] 재융자의 실과 허상 sdsaram 2306 2002.09.28 sdsaram 2002.09.28 2306 열람중 [부동산] 주택융자 sdsaram 2267 2002.09.07 sdsaram 2002.09.07 2267 9 [부동산] 홈 재융자 sdsaram 2216 2002.08.03 sdsaram 2002.08.03 2216 8 [부동산] 지니메이 (Ginnie Maes) sdsaram 4091 2002.07.20 sdsaram 2002.07.20 4091 7 [부동산] 모기지 이자율 sdsaram 2351 2002.06.29 sdsaram 2002.06.29 2351 6 [부동산] 30년? 주택융자 15년? sdsaram 2921 2002.06.15 sdsaram 2002.06.15 2921 5 [부동산] 이자만 내는 융자 상품 sdsaram 2629 2002.05.25 sdsaram 2002.05.25 2629 4 [부동산] 주택융자의 종류와 융자신청시 필요한 서류 sdsaram 3069 2002.05.11 sdsaram 2002.05.11 3069 3 [부동산] Full Income and Full Asset : 융자신청방법… sdsaram 2461 2002.04.20 sdsaram 2002.04.20 2461 2 [부동산] 집 융자절차만 잘알아도 신청인의 자격이 높아진다 sdsaram 2843 2002.02.09 sdsaram 2002.02.09 2843 1 [부동산] 부동산 중개인 역할 sdsaram 3129 2001.11.28 sdsaram 2001.11.28 3129 초기화 날짜순 조회순 날짜순 목록 검색 11121314151617 Search 검색대상 제목 내용 제목+내용 회원아이디 회원아이디(코) 글쓴이 글쓴이(코) 또는 그리고 검색어 필수 검색 닫기