타운게시판

뭐 이런 경우가 다...

억울... 9 3477
발보아에 fountain 아파트에 살고 있습니다.
지금 살고 있는 아파트에 들어온지 3년 정도 된것 같네요.
엇저녁 조금 방에 카펫 바닥이 좀 이상하다 꿉꿉하다는 느낌을 받았지만 그냥 잤죠.
아침 5시경 일어났는데 바닥이 벌써 3분에 1이 넘는 공간이 젖어 있네요.

그래서 사람을 불러서 바닥 뜯고 다 고쳤네요 겨우 물은 잡았고 office에 물어보니 오늘은 잘 수 있을거라 하더군요.
3시부터 6시 사이에 볼일이 있어 나갔다 와 보니 그대로 fan을 켜 놓고 카펫을 말린다고 하던데 우리는 어떻게 자면 되겠냐 숙박시설에 대한 어떤 처리가 없느냐(Insurance 처리) 물었더니 한다는 소리 가서 모텔에서 자든 말든 상관은 없지만 아파트 자체에서 처리해 주는 보험은 없다고 하는군요. 글구 잘하면 내일 아니면 월요일에 카펫 수리 하는 사람이 온다고 하더군요. 물론 렌트비용을 깍아 주는것도 없고요. 그리고 또 한마디 침대 다시 집어넣고 자라고 하는군요.
 
참으로 황당하기 짝이 없네요. 어케해야 하나요 그대로 네 하고 있어야 하는 건가요.
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9 Comments
TK 2007.09.17  
안녕하세요.  회사에 밀린 일들이 있어서 님의 case 사례를 못알아봤습니다.  죄송.
만약 manager 와 해결을 못보시거든 thinkerbox77@yahoo.com 로 알려주세요.  해결방법을 찾아보도록 하겠습니다.
원글입니다. 2007.09.15  
TK님 정말 감사합니다. 저도 좋은 쪽으로 처리를 했으면 좋겠는데, 참 이 사람들하고는 꼭 좋은 쪽으로 해결이 나질 않더라고요. 호텔은 가지 않았습니다. 그리고 어제까지 카펫은 말린다고 fan을 틀었다가 오후에는 모두 가지고 갔다고 하더군요. 그리고 메니져가 찾아와서 진심(?)으로 보이는 사과도 하고 갔다고 하더군요. 다시 침대를 들여놓고 취침을 해고요 이제 월요일에 와서 밑에 패딩하고 카펫 청소까지 해준다고 하더군요.
TK 2007.09.15  
가장 먼저하실일은 지금 사시는 집의 condition 을 증거로 남겨놓으셔야 합니다.  사진으로나 비디오로나.  또 motel 이나 hotel 에서 지내셨다면, 그 영수증또한 가지고 계십시오.
그리고 렌트를 reduce 못해주겠다고 하면, 다음달 rent 를 깍아서 내십시오.  예를들면, 한달 렌트비가 $1,000 그리고 모텔이나 호텔에서 지낸 3일동안의 숙박비 $150 을 빼고 $850만 다음달 렌트로 내는 방법도 있습니다.  법적으로 렌트를 withhold 할수 있다고 되어있습니다.  하지만 가장 좋은방법은 landlord 에게 잘말해서 해결하는 방법이 가장좋습니다.  만약 manager 가 해결안해주면, management company 를 찾아가셔서 regional supervisor 를 마나세요 (보통 아파트 메네지먼트 회사의 높은 사람중한명으로서 아파트 메니저 3-10명 정도 거느리는 사람 - 만나기 엄청 어렿습니다.  하지만 님의 case 가 엄청 serious 하다는걸 receptionist 에게 알려주면 연결되고 regional manager 선에서 해결될껍니다)
만약 management company 가없이 private owner 가 manager 를 두고 일할경우 아파트 주인을 만나서 해결하는 방법이 가장좋습니다.  보통 아파트 manager 보다는 landlord 가 법적으로 더 많이 알기때문에 님의 case 를 이해하고 해결해줄껍니다. 

가능하시면, 법적인 대응은 안하는것이 가장좋습니다.  나중에 다른 아파트에 이사가신다하시더라도 landlord 를 고소한적이 있으면 아파트 구하는데 어려움이 있습니다.

아직 case search 를 못했지만, 조만간 알려드리겠습니다.
TK님 2007.09.14  
글쓴이는 아니지만, TK님 참 좋으신분 같아서 제가 다 감사하네요. 허허
TK 2007.09.14  
계약서에 어떤조항들이 있는지는 모르겠지만, 어떤경우라도 사람이 살수있는 조건이 안된다고 판단이되면은 landlord 가 보상을 해줘야합니다.  이번 주말에 님의 사례와 비슷한 case 가 있었는지 조사해보고 더 많은 정보 알려드리겠습니다.
원글입니다. 2007.09.14  
TK님 내용 감사합니다. 그런데 계약서를 보여주면서 해줄 수 없다고 하더라고요. 그래도 상관없이 보상 받을 수 있는건가요?
TK 2007.09.14  
California Tenant Law 입니다.
아래 조항을 참고하세요
님의 실수로 인한 사고가 아니라면은, rent reduction 또는 fair market value 에 대한 보상을 받으실수 있습니다.

Health and Safety Code §17980.7(d):
(d) If the court finds that a building is in a condition which substantially endangers the health and safety of residents pursuant to Section 17980.6, upon the entry of any order or judgment, the court shall do all of the following:
(1) Order the owner to pay all reasonable and actual costs of the enforcement agency including, but not limited to, inspection costs, investigation costs, enforcement costs, attorney fees or costs, and all costs of prosecution.
(2) Order that the local enforcement agency shall provide the tenant with notice of the court order or judgment.
(3)(A) Order that if the owner undertakes repairs or rehabilitation as a result of being cited for a notice under this chapter, and if the conditions of the premises or the repair or rehabilitation thereof significantly affect the safe and sanitary use of the premises by any lawful tenant, so that the tenant cannot safely reside in the premises, then the owner shall provide or pay relocation benefits to each lawful tenant. These benefits shall consist of actual reasonable moving and storage costs and relocation compensation. The actual moving and storage costs shall consist of all of the following:
(i) Transportation of the tenant's personal property to the new location. The new location shall be in close proximity to the substandard premises, except where relocation to a new location beyond a close proximity is determined by the court to be justified.
(ii) Packing, crating, unpacking, and uncrating the tenant's personal property.
(iii) Insurance of the tenant's property while in transit.
(iv) The reasonable replacement value of property lost, stolen, or damaged (not through the fault or negligence of the displaced person, his or her agent or employee) in the process of moving, where insurance covering the loss, theft, or damage is not reasonably available.
(v) The cost of disconnecting, dismantling, removing, reassembling, reconnecting, and reinstalling machinery, equipment, or other personal property of the tenant, including connection charges imposed by utility companies for starting utility service.
(B)(i) The relocation compensation shall be an amount equal to the differential between the contract rent and the fair market rental value determined by the federal Department of Housing and Urban Development for a unit of comparable size within the area for the period that the unit is being repaired, not to exceed 120 days.
(ii) If the court finds that a tenant has been substantially responsible for causing or substantially contributing to the substandard conditions, then the relocation benefits of this section shall not be paid to this tenant. Each other tenant on the premises who has been ordered to relocate due to the substandard conditions and who is not substantially responsible for causing or contributing to the conditions shall be paid these benefits and moving costs at the time that he or she actually relocates.
(4) Determine the date when the tenant is to relocate, and order the tenant to notify the enforcement agency and the owner of the address of the premises to which he or she has relocated within five days after the relocation.
(5)(A) Order that the owner shall offer the first right to occupancy of the premises to each tenant who received benefits pursuant to subparagraph (A) of paragraph (3), before letting the unit for rent to a third party. The owner's offer on the first right to occupancy to the tenant shall be in writing, and sent by first-class certified mail to the address given by the tenant at the time of relocation. If the owner has not been provided the tenant's address by the tenant as prescribed by this section, the owner shall not be required to provide notice under this section or offer the tenant the right to return to occupancy.
(B) The tenant shall notify the owner in writing that he or she will occupy the unit. The notice shall be sent by first-class certified mail no later than 10 days after the notice has been mailed by the owner.
(6) Order that failure to comply with any abatement order under this chapter shall be punishable by civil contempt, penalties under Chapter 6 (commencing with Section 17995), and any other penalties and fines as are available

 

Civil Code §3479. Nuisance
Anything which is injurious to health, including, but not limited to, the illegal sale of controlled substances, or is indecent or offensive to the senses, or an obstruction to the free use of property, so as to interfere with the comfortable enjoyment of life or property, or unlawfully obstructs the free passage or use, in the customary manner, of any navigable lake, or river, bay, stream, canal, or basin, or any public park, square, street, or highway, is a nuisance.

 

Civil Code  §1940.2. Unlawful Conduct to Influence Tenant to Vacate
(a) It is unlawful for a landlord to do any of the following for the purpose of influencing a tenant to vacate a dwelling:
(1) Engage in conduct that violates subdivision (a) of Section 484 of the Penal Code.
(2) Engage in conduct that violates Section 518 of the Penal Code.
(3) Use, or threaten to use, force, willful threats, or menacing conduct constituting a course of conduct that interferes with the tenant's quiet enjoyment of the premises in violation of Section 1927 that would create an apprehension of harm in a reasonable person. Nothing in this paragraph requires a tenant to be actually or constructively evicted in order to obtain relief.
(4) Commit a significant and intentional violation of Section 1954.
(b) A tenant who prevails in a civil action, including an action in small claims court, to enforce his or her rights under this section is entitled to a civil penalty in an amount not to exceed two thousand dollars ($2,000) for each violation.
(c) An oral or written warning notice, given in good faith, regarding conduct by a tenant, occupant, or guest that violates, may violate, or violated the applicable rental agreement, rules, regulations, lease, or laws, is not a violation of this section. An oral or written explanation of the rental agreement, rules, regulations, lease, or laws given in the normal course of business is not a violation of this section.
(d) Nothing in this section shall enlarge or diminish a landlord's right to terminate a tenancy pursuant to existing state or local law; nor shall this section enlarge or diminish any ability of local government to regulate or enforce a prohibition against a landlord's harassment of a tenant.
무슨 황당? 2007.09.13  
당연히 따지고 날수로 계산을 하셔서 렌트비용이라도 깍아야지요. 절대 그대로 넘어감 짱구지요. 내 돈 내고 왜? 절대로 안 되지요.
원글입니다. 2007.09.14  
감사합니다. 그런데 빠르게 해결할 수 있는 방법도 같이 부탁좀 드립니다. 염치 없지만요. 오늘아침에 이야기 하더라고요 월요일이나 되야 일을 끝내 줄 수 있을것 같다고...
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