Internet은 부동산 전문가와 비전문가를 구별하기 어렵도록 많은 정보를 제공하고 있다. 그래서 대부분의 주택구매자들이 상당한 정보를 가진 이후에 부동산 사무실에 연락하는 경우가 허다하다. 그들은 대부분 유명 인터넷 정보기관들을 접촉했던 것이다. 그러나 Zillow, trulia등등의 무수한 인터넷 기관의 정보가 Sandicor의 MLS 정보와는 현저한 차이가 있는 것도 사실이다.

MLS는 국가 기관은 아니다. 하지만 정부에 부동산 정보를 제공하는 압력단체이다. 그러므로 그해의 많은 계획들이 MLS data를 중심으로 분석되고, 또 정책방향이 결정된다. 그러므로 MLS data는 어떤 자료보다도 뛰어난 신빙성을 가지고있다. 이를 가능케하는 여러가지 이유가 있겠지만 그중 가장 중요한 것은 Licensed agent에 의해서 강제적으로 Update가 된다는 이유때문이다.

MLS 정보는 모든 정보를 올리고, update하고 내리는 모든 것이 의무화되어 있다. 만일 이를 어길때는 에이전트들에게 벌금을 부과한다. 그 위반 횟수가 빈번해지면 에이전트들의 젓줄인 MLS 사용권을 철회할 수 있다.

부동산 업자로서 가끔 겪는 고통중 하나가, 손님들중에는 가끔 6개월 내지 7개월전의 리스팅을 가지고 부동산구매에 대한 상의를 해 온다는 것이다. 에이전트들의 수고를 들어주시는 그 분들에게 감사할 따름이다. 그리나 때로는 결정적인 부분(주로 가격)에 하자가있는 정보때문에 어려움을 받을때도 있는것이 또한 사실이다.

MLS를 제외하면 부동산 전문 구매 웹사이트는 현재 미국에 존재하지 않는다. 그 외의 웹사이트는 부동산에 관한 일반정보를 제공하는 웹사이트이다. 그런 확실한 전제조건하에서 이용되어야하고, 또 이럴 경우에 타 웹사이트의 사용중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않다.

그러나 최근에와서 약 60%가 넘는 미국 각 지역의 MLS가 IDX(MLS IDX)를 제공하고 있다. 이는 라이센스를 소지하지 않고, MLS 사용료를 내지 않아도 모든 리스팅을 볼 수 있도록하는 써비스이다. 물론 에이전트만이 보아야하는 Commission Split % 나 Lockbox 정보는 제외된다.

앞으로 우리 한인들에게 이 IDX를 제공하는 에이전트들이 많이 나와야할 것이다. 에이전트가 저렴한 경비를 MLS에 지불함으로 허락을 받아 가능하다. 때로는 다른 업체의 도움을 받아아서 예쁘게 단장할 수 도있다.

다음에 있는 링크들은 MLS의 정보 IDX들이다. 이 링크를 잘 보관했다가 언제나 사용할 수 있다. 그러면 항상 MLS의 내용을 시간차가없이 정확하게 볼 수 있다. 또 이메일로 다른 친구들에게 보낼 수도 있다. 참 좋은 세상이다.

링크1:  http://tools.1parkplace.com/mlsWizard/mlsredirect.aspx?userid=45816&providerid=0&mode=2

링크2: http://www.sandiego-homefinder.com

Kareic Real Estate & Investment
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E-mail: info@kareic.com
http://www.sandiego-homefinder.com/