9월달에 "경기부양책"이 통과되고 TARP(불실자산보조자금)이 250 Billion이 방출되었다. 그리고 앞으로도 500Billion이 더 지원될 것이다. 정부가 은행의 불실채권을 구입하는 대신에, 은행은 자신들의 헤택을 대출자들과 나누는 프로그램을 정부에 제출하고 있다. 이것이 10월부터 시작 되었지만 현재 은행의 전문가들도 어떻게 해야될지 고심하고 있다. 하물며 로컬의 론 전문가들도 정확히 파악하지 못한다고 CAR은 판단했다. 지금도 계속해서 새로운 프로그램이 나오고 있고, 12월 15일 발표될 칸트리 와이드의 프로그램에 많은 사람들이 관심을 가지고 있다 .

현재 이 프로그램으로 헤택을 받은 사람은 극 소수이다. 여전히 부정적인 생각을 가지고, 이 웍아웃 프로그램을 Loan Modification과 동일시한다.( 물론 일종의 Loan Modofication 이지만...) 그러나 이 번만은 잘 조사해서 헤택을 받기를 원한다. 

다음은 CAR이 정리한 은행의 웍아웃 프로그램들을 우선 요약해서 올린다. 내 말의 뜻은 귀찮은 전화를 받으라는것이 아니라, 확실히 알고 홈 오너들이 대처하기를 원한다는 뜻이다. 

CAR 은 항간에 떠 도는 닥아올 큰 도움에 대해서 막연히 알고 있는 전문가들을 위해 구체적으로 도움을 받을 수 있는 길을 열려고 많은 고심을 했다고 한다. 그래서 완벽한 것은 아니지만, 전문가들이 참고로 사용하며, 일반 손님들에게 보여주며 어떤 보조 프로그램이 있고, 어떤 서류가 필요하다는 것을 설명, 표시하는챠트를 만들었다. 

이 챠트는 1. 어떤 프로그램을, 2. 어떤 은행이 가지고 있으며, 3. 어떤 사람이 해당 자격이 있는지 4. 그리고 어떤 서류를 준비해야하는지에 대해서 세심하게 조사해서 올렸다.(현재까지 중에서는...)

그러나 이 챠트는 큰 은행이나, Freddie Mac 등의 경우에는 잘 나타나 있지만, 8000개나 되는 모든 은행의 경우를 다 표시하고 있지않다. 많은 은행이 빠져있을 수 있다. 특별히 작은 은행의 경우에는 더욱 그렇다. 그런 경우에는 자신에게 Bill을 보내는 은행을 찾아가서 어떤 불실모게지 Work-out Program이 있는지, 자세히 듣고 대처해야한다. 이때 반드시 통역을 부탁하는 것이 좋다. 이 프로그램 챠트를 보시려면 다음을 클릭하면 된다. ( chart )

챠트에 없지만 작은 은행이라도 반드시 무언가 특별한 프로그램이 있을것이다. 왜냐하면 정부가TARP기금으로 불실자산을 구입해 주는 조건으로 시작한 프로그램이기 때문이다.

그리고 CAR은 모든 프로그램을 다 조사할수는 없었지만, 구체적으로 잘 알려진 프로그램을 가지고 모게지 페이먼트를 돕는 구체적인 정보를 다음에 제공한다.  자신의 은행이 다음의 구체적인 프로그램을 가지고 있을 경우에는, 원하는 서류를 잘 준비하면 혜택을 받을 수 있다. 이 링크는 모게지를 내는 사람의 편에서 볼수 있도록 재 정리한 것이다.

HOPE For Homeowners (H4H)
Countrywide Financial (Bank of America)
Citigroup, CitiMortgage
JP Morgan Chase & Co.
IndyMac Federal Bank, FDIC
Federal Government Loan Modification  (Participants include: Fannie Mae, Freddie Mac, Federal Home Loan Banks, Hope Now participants, U.S. Dept. of the Treasury, Federal Housing Administration and the Federal Housing Finance Agency, and Wells Fargo.)

위의 혜택 프로그램은 대부분 자신의 거주지만을 돕는 프로그램이다. 투자 목적으로 사서, 현재 렌트를 받는 집은 해당 되지않는다. 그리고 같은 프로그램이지만Federal regulation에만 벗어나지 않으면, 은행마다 다르게 처리된다는것을 미리 양지하시기 바란다.

이번의 Loan Modification은 좀 특수하다. 이전에 해 왔듯이 무조건 거절하지 마시고 세심하게 연구해야한다. 그러므로 론 전문가와 상의할 필요가 있다고 느껴지면, 그렇게 하는것이 좋다.( 론 전문 변호사와 상의해도 좋다) 은행이나 전문가와 상의할 때 다음의 Information을 미리 준비하면 수월하다.
^.  Loan number
^.  Income information and documentation
^.  Most recent mortgage statement
^.  Bank statements
^.  Letter demonstrating financial hardship

한인 전문가들 그리고 어려운 한인들이 서로 도와 좋은 열매를 맺기를 기도하며, 이글을 쓴다.