부동산투자는 돈으로 시작하지 않습니다.
| 부동산 투자를 많은 분들이 돈으로 하는것으로 생각합니다. 또 어떤 분들은 예감(운)으로 하는것으로 생각하는 분들도 있습니다. 그러나 그것은 근본적으로 잘 못된 것입니다. 왜 우리가 그런 오해를 하고 있을까요? 아마 우리의 사회적 배경때문이 아닐까요? 한국의 부동산은 소개업에서 시작 되었고, 현재의 공인중개업도 복덕방에서 시작 된 것이 사실입니다. 그리고 한국의 부동산은 정치와 결탁되어 이루어진것이 사실입니다. 그래서 한국 기독교는 투자를 투기로 오해하고 비도덕적으로 보는 경향이 있습니다. 부동산투자는 전체 경제의 22%를 차지하는 방대한 규모입니다. 어떤 시대의 어떤 경제도 부동산보다 크지 않았습니다. 게다가 부동산은 우리 생활의 터전입니다. 또 부를 과시하는 수단으로이기도 했습니다. 역사적으로 볼때 많은 제왕, 왕, 교황들이 권력의 상징으로 대 건축을 해왔습니다. 우리에게 중요한 것은 부동산 투자는 가장 빠르고 안전한 부의 증식의 수단이라는 점입니다. 미국의 재벌의 70%가 부동산을 통해서 이루어 지고 있습니다. 게다가 부동산 투자는 안전합니다. 왜냐하면 Collateral(담보)이라는 안전장치가 있기 때문입니다. 그 이유는 부동산은 움직이지 않는 재산이기 때문입니다. 그 안전제도를 Deed of Trust 혹은 Mortgage라는 단어를 쓰죠? 이 둘다 죽은것 이라는 뜻입니다.( Dead, Mortuary) 그러므로 부동산 투자는 움직이지 않는 것에 하기 때문에 우리를 속이지 않고, 안전하다는 뜻입니다. 그러나 그 싸이즈가 엄청나기 때문에, 알아야 할 분야가 다양합니다. 저희의 웹사이트의 Featured Investment Opportunity 만 보셔도 생소한 분야가 있지 않습니까? 부동산 투자는 알고 분석해서 (Low Risk and High Return) 행동을 취하는 것입니다. 그러므로 교육이 부동산 투자의 근본입니다. 투자는 머리로 하는것입니다.( 돈이나 Connection은 중요하지만 2차적 요소입니다.) 그래서 저는 지난 샌디에고 모임에서( 7월 26일 2008년 한인회관 Note Deal 에 관해서..) "2nd Tier of Investment" 를 막간을 이용해서 했습니다. 좋은 투자 기회만 있다면, 돈 동업자를 끌어 드릴수 있습니다. 아니면 다른 사람으로 투자하게하고 Referral Fee를 받을 수 있습니다. (Not commission required the license) 이것을 entrepreneurship이라고 합니다. 그 한 형태가 여러분이 잘 아는 Pyramid입니다. 저는 마켙팅 전문가는 아닙니다. 다만 부동산 투자를 다양한 각도에서 보아야 한다는 것입니다. 그리고 또 다양한 각도에서 머리로 재산 증식을 할 수 있다는 것을 말하고 싶습니다. 이 모든것의 근본이 무엇입니까? 교육입니다. 교육은 여러분이 잘 알다싶이 FACTS를 알게 하는 것이죠. 이 FACTS를 제 나름대로 풀어 보겠습니다. F(indings): 어떻게 하면 투자 기회를 찾는가? A(nalysis): 투자 기회를 어떻게 분석하는가? C(ontrol): 모든 투자를 내가 control 할 수 있는가? 아니면 다른 사람이? T(ime): Location 만큼 중요합니다. 특별히 부동산을 통해서 큰 돈을 벌고자하는 분은... S(trategy): Exit Plan을 투자 시작에서 준비해야합니다. 그러므로 Reserve system을 이해 투자는 사람이나 돈의 움직임을 연구하는 (Demographic study) 통계학 과 숫자를 계산하는 수학을 합한 것입니다. 투자는 과학입니다. 세미나를 열심히 찾고, Networking잘 하는 사람이 성공합니다. NSDCAR에서 다음과 같은 세미나 와 교육 프로그램이 있습니다. 그리고 저희 클럽에는 매월 세미나가 샌디에고와 오렌지 카운티에서 있습니다. 어떤 것은 상당히 비쌉니다. 어떤 것은 무료입니다. 무료라고 나쁜것을 의미하지 않습니다. 여러분들의 적극적인 노력을 보여 주시기 바랍니다. 그리고 3년후에 후회하는 분들이 되지 않으시기를 바랍니다. http://nsdcar.com/calendar.php |
