재미있는 질문이죠?

그냥 Guess를 하셔서, 말씀하셔도 좋습니다. 어떤 분은 샌디에고를 너무 사랑한 나머지 낙관적으로 보시겠죠? 아니면 내가 부동산을 소유하고 있기 때문에 좀 비관적일 수도 있습니다.  그러나 우리의 Guesswork을 기초로 투자를 하거나, 장래의 계획을 잡을 수는 없습니다. ( 굉장한 믿음을 가지신 분이라면 별개입니다.)

부동산 전문가란 어떤 가정 떄문에 어떤 결과가 도출된다는 논리위에서 추측을 하는 사람입니다. 그런면에서 일반인과 같습니다. 그러나 전문가들은 과학적 근거를 기초로 어떤 가정(hypothesis)위에서 결론을 도출한다는 점에 있어서는 다릅니다. 그것은 중요한 것입니다. 주식시장의 경제 전망, 정치적 변동, 마켙 Segment 간의 격차, 혹은 사람의 유동현상을 중심으로 연구하고 결론을 내립니다.

저는 여러분들이 왜 샌디에고의 부동산이 오를거라고, 혹은 내릴거라고 하는지를 알고 싶습니다. 우리 모두의 생각은 일면의 진리를 가지고 있기 때문입니다. 우리의 생각은 통계이며, 이것은 시장을 움직이는 하나의 요인이기 때문입니다.

그러나 더 중요한것은 마켙의 변동을 예측하는 일보다, 변동하는 마켙에서 이익을 취하는 일입니다. 이것을 부동산 투자 삼단요법이라고 합니다. 그 내용은 간단합니다. Capitalization Rate를 알아서 투자의 가, 불가를 결정하고, Equity, cash flow & Apppreciation을 합성해서 긍정적인 숫자가 나오면 Action을 취하는 것입니다. 우리 투자 클럽은 이 교육과, 분석에 앞서는 기관입니다. sdsaram.com의 "부동산투자클럽"의 게시판을 통해서 대화의 장을 열어보십시오. 아니면 www.kareic.com으로 오셔서 전문가들의 의견을 들어 보십시오.

저는 향후 2년간 샌디에고는 침체하고, 4년정도 지나야 반전 하리라 봅니다. 왜 그럴까요? 샌디에고의 성장과 주택에대한 Demand 보다, 주택 가격이 Over value되어있기 때문입니다. Over Value와 Over Price는 다른 의미를 가지고 있습니다. (Over Value는 주택 소유주와 Median Income을 비교한 수치입니다. 반면 Over Price는 주택의 가격을 다른 주택과 비교할때 쓰는 말입니다.) 그리고 주택시장과 렌탈 마켙의(Sub-market) 격차가 아직 크기때문입니다.(약 30%인데 10이내로 내려가야 안정) 

지금도 미국의 일부 지역은 부동산 경기가 활성하고 있다는 사실을 아십니까? (Charlotte NC, GoZone 지역 즉 Katrina 피해 지역, Dallas TX 등등...)

우산 장사는 비 올때 제대로 사업을 할수 있지않아요?

자유 토론의 장에 나오셔서, 우리의 생각을 나누어 봅시다. 저는 부동산 투자 및 면허를 가르치는 사람입니다. 대화를 통해서 여러분에게 부동산 투자의 길을 보여 드리겠습니다.

글을 올리세요, 그리고 투자의 비밀을 배우고, 진짜 부동산 투자가 무엇인가를 배우고, 재산 증식의 기초를 놓으시기를 바랍니다. 이번달부터 시작하기로 한 Mr. Robert Kiyosaki의 "Rich Dad ,Poor Dad"에 기초한 Cash Flow Game은 한두달 더 연기됩니다. 

그러나 5월 31일 오후 6-8시(매월 마지막 토요일), 경희태권도 학교(도장)에서 한국인 2세 Mr. Jim Park 이 San Francisco에서 오셔서 Home Financing의 비밀을 들어낼것입니다. 그는 California pacific University에서 석사를 한 CPA, Financial Planner, 그리고 여러개 주의 부동산 브로커 라이센스를 가진 앞서가는 한국인입니다. 오십시오. 그리고 배워서 한걸음 미국사회로 들어갑시다.

제목: Home Financing의 실과 허

장소: 경희 태권도 7510 Mesa College Dr. San Diego CA 92111

시간: 5월 31일(토) 오후 6:00-8:00 (시간엄수)

강사: Mr. Jim Park ( Park Palce Finance of San Francisco, Pres.)

                              Park Palce Finance of Florida, Pres.

                              CPA, and Multi state Real state broker

                              Certified Financial planner

재미 부동산투자 클럽 일동

협찬: Kareic Inc.(www.kareic.com)

박 요셉 박사