모델 홈!!!
말만 들어도 소유하고 싶은 집이다. Developer들이 다른 집들을 팔기위해 무척이나 장식하고 꾸민 집이기 때문이다. 대부분의 경우 designer 가 장식을 하고, 그 재료라든지, 색감의 조화같은것이 상당히 매력적이다.
더 중요한 것은 전체 가옥의  landscaping까지 되어 있다점이 아닐까?

샌디에고의 경우, 모델홈 처분은 Subdivision의 마지막에 이루어진다. 그러나 텍사스의 경우, 사전 처분을 하고 다시 그집을 리스하여 모델용으로 사용하는 것이 보통이다. 그러나 텍사스에서도 모델홈은 시장에 나오자 말자 처분되는 것이 상례다. 2주일을 넘기지 않고 팔려버린다.

재미 부동산투자 클럽에서는 이 모델홈은 타주에 있을지라도, 투자에 아주 용이하다는 것을 이전에 연구 발견하고 이 비즈니스를 위한 pipeline을 만들기위해 오랫동안 고심해왔다. 박요셉 메니저의 텍사스 투자 여행의 주요 목적중 하나가, Developer들을 직접만나( Arligton Home Show) 그 길을 여는 것이었다. 성공적으로 많은 developer들과 관계를 맺을 수 있었다.

모델홈 리스백의 잇점은
1. developer 가 Tenant이기 때문에 리스가 보장되고, 렌트도 높다.
2. Tax와 Hoa를 대납해 준다.
3. Maintenence와  Management가 최상급이다.

모델홈 리스백도 developer에 따라서 조건이 각각 다르다. 그러나 이번 여행을 통해서 일반적으로 생각했던 이전에 없었던 상상할 수 없는 새로운 모델홈 리스계약을 맺는데 성공했다. 물론 몇몇 업자와 경우에 따라서 맺은 특별계약이다. 그것은 일정한 리스 기간후에 만약 주택 가격이 예상가격 이상으로 오르지 않으면 구입 가격에 다시 주택을 팔수 있는 option to sell을 첨부했다는 점이다. 물론 부동산 가격이 많이 올랐을 경우에는 구입자가 팔지않고 소유해도 좋다는 조건이다. 이것은 부동산투자 역사에 전무한 계약이다. 모델홈 시장이 크지 않다는 점을 한껏 이용한 Creative한 투자 기법이다.

이에 대해서 더 알고 싶은분이나, 그 실제 계약을 보기를 원하면 ''재미 부동산 투자 클럽"의 투자 기회 게시판을 확인해 주시기를 바란다. 'Austin TX model Home"이 그 예이다.

문의 혹은 연락처
재미 부동산 투자 클럽
619-370-7199 or jpark7777@aol.com
박 요셉박사