부동산투자클럽 Foreclosure세미나 보고서
Foreclosure 세미나의 참석자는 30명이었습니다. 40명 기대에 미달했지만 CBMC회원들이 ( Steve Do 사장 참석) 여러가지 사정으로 불참한것을 감안하면 위로가 됩니다.
그런데 더 위로가 되는 것은 "정말 필요한 가르침, 정말 내용있는 세미나"라는 홍관장과 어떤 집사님의 말씀입니다. 장민석씨는 많은 미국인 부동산 세미나를 참석한 경험이 있는 분이었지만, "The Best so far"점수를 주셨습니다. 감사합니다.
이 모임을 위해서 수고해 주신 안창면씨와 주웅식씨 그리고 그 친구분 안영훈씨에게도 감사를 드립니다. 또 먼 LA에서까지 위험을 무릅쓰고 오신 분도 계셔서 감사합니다. 앞으로 한인 사회를 위해 큰일을 하실것 같은 "Mr. Richard Choi" 사장께서도 LA에서 오셨습니다.
그런데 재미있는 일은 "Overhead Projector" 사건입니다. Mr. Kurt De Meer가 세미나를 할때마다 일일히 셀로판지에 매직펜으로 쓰서 설명하는것을 아는지라, Internet으로 하루만 사용하도록해 주실분을 찾았습니다. 세미나 당일 날 "가능하면 구해 보시겠다"는 전화를 두 통 받았습니다. 그런데 한분은 찾아 보아야 하시고, 한분은 다른 곳에서 빌려 오셔야하는 분이셨습니다. 일단은 경우에 대비해서 칠판을 준비했죠. 그런데 세미나 시작하기도 전에 환한 얼굴을하시고 두분께서 Overhead Projector를 다 들고 오신것 있죠.....
김재혁보험의 김 집사님과, Si Computer의 신동엽씨께 감사를 드립니다. 잊지 않을께요...
세미나 전반부는 Dr. Joseph Park이었습니다.
1. Foreclosure 의 정의 및 발생 경로
2. Time Line 및 어떻게하면 List를 받을 수 있는가?
3. 어떻게 List를 읽을것인가? (Short Sale 과 Reo는 다음 세미나)
4. 어떻게 List를 확인하는가?
5. 어떻게 Auction에 준비하는가?( Mentally & Financially)
6. Auction 현장 용어에 대한 이해 (BK, MA, RI)
7. Auction Property를 어떻게 Recording 하고 처분하는가?
8. Auction Property 를 비즈니스에 적용하는 Pros & Cons(결론)
그리고 곧 이어서 Mr. Kurt De Meer 가 02.29.2008 세미나 바로 전 날(금요일)날짜 샌디에고 county에 실제적으로 레코딩된 225개의 List 중 약 7개의 실제 샌디에고 Property를 가지고 읽는법과, 어떻게 하면 Foreclosure를 통해서 돈을 벌수 있는가를 가르쳤습니다. 그는 덤으로 Junior Bene buy-out를 가르치면서, 자신이 한 부동산으로 5십팔만불의 돈을 벌었다고 했습니다. 멤버 여러분 그 분은 샌디에고 부동산 투자클럽에서 가장 신뢰받는 분입니다. 그 분의 말씀은 그대로 믿어도 됩니다.
저는 투자 클럽의 메니저로서 여러분이 일시적으로 큰 돈을 벌수 있으리라고 믿지는 않습니다. 또 내일부터 당장 경매에 나가셔서 싼 값에 부동산 구입하여, 불경기를 통해 많은 이익을 얻으시리라 기대하지도 않습니다. 그럼에도 불구하고, 제가 이 세미나를 준비한것은 다른 의도가 있었기 때문입니다.
첫째는, 관심을 가지자는 것입니다. 지금은 부동산을 구입하기에 좋은 시기입니다. 그러나 주거목적이 아니라 투자 목적이라면 앞으로 내려갈 폭을 충분히 예상하고 투자하시기를 원합니다. Fair Market Value(?)의 20% 이하이면 좋습니다. 그러나 투자의 기본 Positive cash Flow를 꼭 염두에 두십시오.(투자 클럽 게시판 참고)
둘째는, 부동산 경기 침체를 긍정적으로 보시도록 하기 위함입니다. 내 주거용 집은 어차피 시장의 변동에따라 내려갑니다. 또 시간이 지나면 올라갈 것입니다. 신경이 쓰여 지시겟지만 어쩔수 없습니다.(다행히 시간을 잘 맞추어 목돈을 쥐어 셨다면 잘하셨습니다.) 그러나 중요한 것은 투자 목적으로 2nd home을 사실 경우에는 샌디에고에도 기회가 있다는 것입니다. 아니 어쩌면 우리 평생에 가장 절호의 기회 일수도 있습니다.
아마 10-15년 후에 판명될 일이겠지만 말입니다. 다음 세미나는 3월 29일(토) 경희 태권도장이며 주제는 " Short Sale 과 Reo"입니다.
저희 모임의 세미나 듣기를 원하는 그룹이나, 교회가 있으면 연락해 주십시오.
전화: 619-370-7199 이메일: jpark7777@aol.com
그런데 더 위로가 되는 것은 "정말 필요한 가르침, 정말 내용있는 세미나"라는 홍관장과 어떤 집사님의 말씀입니다. 장민석씨는 많은 미국인 부동산 세미나를 참석한 경험이 있는 분이었지만, "The Best so far"점수를 주셨습니다. 감사합니다.
이 모임을 위해서 수고해 주신 안창면씨와 주웅식씨 그리고 그 친구분 안영훈씨에게도 감사를 드립니다. 또 먼 LA에서까지 위험을 무릅쓰고 오신 분도 계셔서 감사합니다. 앞으로 한인 사회를 위해 큰일을 하실것 같은 "Mr. Richard Choi" 사장께서도 LA에서 오셨습니다.
그런데 재미있는 일은 "Overhead Projector" 사건입니다. Mr. Kurt De Meer가 세미나를 할때마다 일일히 셀로판지에 매직펜으로 쓰서 설명하는것을 아는지라, Internet으로 하루만 사용하도록해 주실분을 찾았습니다. 세미나 당일 날 "가능하면 구해 보시겠다"는 전화를 두 통 받았습니다. 그런데 한분은 찾아 보아야 하시고, 한분은 다른 곳에서 빌려 오셔야하는 분이셨습니다. 일단은 경우에 대비해서 칠판을 준비했죠. 그런데 세미나 시작하기도 전에 환한 얼굴을하시고 두분께서 Overhead Projector를 다 들고 오신것 있죠.....
김재혁보험의 김 집사님과, Si Computer의 신동엽씨께 감사를 드립니다. 잊지 않을께요...
세미나 전반부는 Dr. Joseph Park이었습니다.
1. Foreclosure 의 정의 및 발생 경로
2. Time Line 및 어떻게하면 List를 받을 수 있는가?
3. 어떻게 List를 읽을것인가? (Short Sale 과 Reo는 다음 세미나)
4. 어떻게 List를 확인하는가?
5. 어떻게 Auction에 준비하는가?( Mentally & Financially)
6. Auction 현장 용어에 대한 이해 (BK, MA, RI)
7. Auction Property를 어떻게 Recording 하고 처분하는가?
8. Auction Property 를 비즈니스에 적용하는 Pros & Cons(결론)
그리고 곧 이어서 Mr. Kurt De Meer 가 02.29.2008 세미나 바로 전 날(금요일)날짜 샌디에고 county에 실제적으로 레코딩된 225개의 List 중 약 7개의 실제 샌디에고 Property를 가지고 읽는법과, 어떻게 하면 Foreclosure를 통해서 돈을 벌수 있는가를 가르쳤습니다. 그는 덤으로 Junior Bene buy-out를 가르치면서, 자신이 한 부동산으로 5십팔만불의 돈을 벌었다고 했습니다. 멤버 여러분 그 분은 샌디에고 부동산 투자클럽에서 가장 신뢰받는 분입니다. 그 분의 말씀은 그대로 믿어도 됩니다.
저는 투자 클럽의 메니저로서 여러분이 일시적으로 큰 돈을 벌수 있으리라고 믿지는 않습니다. 또 내일부터 당장 경매에 나가셔서 싼 값에 부동산 구입하여, 불경기를 통해 많은 이익을 얻으시리라 기대하지도 않습니다. 그럼에도 불구하고, 제가 이 세미나를 준비한것은 다른 의도가 있었기 때문입니다.
첫째는, 관심을 가지자는 것입니다. 지금은 부동산을 구입하기에 좋은 시기입니다. 그러나 주거목적이 아니라 투자 목적이라면 앞으로 내려갈 폭을 충분히 예상하고 투자하시기를 원합니다. Fair Market Value(?)의 20% 이하이면 좋습니다. 그러나 투자의 기본 Positive cash Flow를 꼭 염두에 두십시오.(투자 클럽 게시판 참고)
둘째는, 부동산 경기 침체를 긍정적으로 보시도록 하기 위함입니다. 내 주거용 집은 어차피 시장의 변동에따라 내려갑니다. 또 시간이 지나면 올라갈 것입니다. 신경이 쓰여 지시겟지만 어쩔수 없습니다.(다행히 시간을 잘 맞추어 목돈을 쥐어 셨다면 잘하셨습니다.) 그러나 중요한 것은 투자 목적으로 2nd home을 사실 경우에는 샌디에고에도 기회가 있다는 것입니다. 아니 어쩌면 우리 평생에 가장 절호의 기회 일수도 있습니다.
아마 10-15년 후에 판명될 일이겠지만 말입니다. 다음 세미나는 3월 29일(토) 경희 태권도장이며 주제는 " Short Sale 과 Reo"입니다.
저희 모임의 세미나 듣기를 원하는 그룹이나, 교회가 있으면 연락해 주십시오.
전화: 619-370-7199 이메일: jpark7777@aol.com
