auction장에 갖다 오려는데, 조언을 좀 주세요?
여러분 시간 관계상 제게 이메일로 하신 질문을 저의 해답과 함께 올립니다. 질문이 밑에 있고, 저의 해답이 위에 있습니다. 이메일 copy이기 때문입니다.
참고해 주십시오.
아래------------------------------------------------------
조 은형씨
Auction에 가시는것은 좋은 일입니다. 앞으로 이년 정도 샌디에고의 경우에는 Foreclosure 가 아니면, 투자 의미가 없다고 보기 때문입니다.
그러나 Auction이란 것도 여러가지 입니다.
제가 다녀온 Auction은 다운타운 Courthouse 정문에서 이루어지는, Trustor 가 Default를 했을 경우, 은행이 그 소유권을 주장하기 위해서 반드시 거쳐야하는 법적 절차를 완성하기 위한 경매입니다. (저의 Foreclosure Basic을 참조해 주십시오.)
그러나 경매라는 단어는 아무나 쓸 수 있는 단어입니다. 예를 들면 e-bay을 통해 고무 신발을 팔때도 경매를 통할 수 있습니다. 소위 경매업자들이 자신들의 know-how 나 facility(때로는 콤퓨터..) 를 이용해서 경쟁 가격을 고시하고, 입찰하면 모두가 Auction 입니다. 그러나 사 경매는 service charge가 일반 소개업을 통하는 것과 비슷하게 많이 들어갑니다.( 경매 회사가 자신들의 사업 목적상 정하는 가격이기 때문, 곧 경매회사의 수입)
그러면 Legal Foreclosure(제가 오늘 다녀 왔던 courthouse) 와 사 경매가 어느쪽이 유리한가? 입니다. 그것은 아무도 말할 수 없습니다. Legal Forclosure에 의한 Auction 의 경우, 경매에 넘어오게 된 동기, 현재 Equity 그리고 몇번 론이 경매하는가 등 그 사이에 생긴 모든 사정을 알지 못하면, 때로는 에상치 않았던 경비가 얼마든지 발생할 수 있습니다. 때로는 Tax 문제도 발생할 수 있습니다. 많은 경험과 서류를 읽고 분석하는 능력이 요구 됩니다. 앞으로 중요한 이슈로 남을것 같아서, 경매 학교를 만들어 가르치고자하는 준비를 하고 있습니다만, 시간이 몇달 걸리리라 봅니다.
반면 경매회사가 경매하는 것은, 그것이 Foreclosure 일수도 있고(은행이 경매 손님), 에이전트를 통해서 listing을 했지만 팔리지 않아서 처분하는 경우도(Seller 가 경매 회사 손님) 있고, 심지어는 auction을 통해 교묘하게 경쟁시킴으로 더 많은 돈을 받고자하는 사람들이 일부러 경매에 내어 놓기도 합니다. 이것은 어디까지나 개인 경매 회사의 business이기 때문입니다. 새로운 business유형으로 등장하고 유행할 뿐입니다. 그러나 이를 통해 싼 가격에 집을 살수 없다는 것은 결코 아닙니다. auction co 를 통해서 집을 처분하고자하는 사람이라면 그만큼 Financial difficulty 나 distress 가 있기 때문입니다. 이 경매에 나가서 집을 사는것은 사실 많은 지식이나 경험이 없어도 가능합니다. 그러나 당첨자의 Expenses 가 당첨금액 plus 얼마인가를 확인하셔야합니다.
이처럼 위의 둘은 완전히 다른 것입니다. Auction이란 이름에만 속지 마십시오. 그러나 갔다 오시는 것은 많은 도움이 됩니다.
감사합니다.
박 요셉
-----Original Message-----
From: Michelle Cho <rainbowecho@gmail.com>
To: jpark7777@aol.com
Sent: Wed, 16 Jan 2008 5:25 pm
Subject: 재미 한인 부동산 클럽 - 질문
안녕하세요. 조은형입니다.
오늘 auction에는 잘 다녀오셨는지요. 어떤 auction이었는지 궁금하네요. 부동산 투자에 관심이 많아 요즘 foreclosure하는거나 auction같은것은 어떻게 구입을 하는것인지 이것저것 알아보고 있습니다. 아래 웹사이트에서 샌디에고 auction property에 대해서 나와 좀 살펴보고 있습니다. 다음주 토요일에 public auction이 있다고 해서 오전중에 잠깐 가볼까 하는 생각도 하고 있구요. 제가 이 분야에 대해 너무 모르는게 많아서 박사님께 한번 의견을 여쭤보고 싶어서요. 이런데 가면 좋은 가격에 건질수 있는것들이 있는지 궁금합니다.... 좀더 공부를 하고 투자를 해야할거 같아서 당장 사지는 않더라도 한번 경험삼아 가보는것도 좋지 않을까 생각도 들구요. 조언 부탁드립니다.
http://www.ushomeauction.com/auction_details.php?auctionID=H-016
감사합니다...
참고해 주십시오.
아래------------------------------------------------------
조 은형씨
Auction에 가시는것은 좋은 일입니다. 앞으로 이년 정도 샌디에고의 경우에는 Foreclosure 가 아니면, 투자 의미가 없다고 보기 때문입니다.
그러나 Auction이란 것도 여러가지 입니다.
제가 다녀온 Auction은 다운타운 Courthouse 정문에서 이루어지는, Trustor 가 Default를 했을 경우, 은행이 그 소유권을 주장하기 위해서 반드시 거쳐야하는 법적 절차를 완성하기 위한 경매입니다. (저의 Foreclosure Basic을 참조해 주십시오.)
그러나 경매라는 단어는 아무나 쓸 수 있는 단어입니다. 예를 들면 e-bay을 통해 고무 신발을 팔때도 경매를 통할 수 있습니다. 소위 경매업자들이 자신들의 know-how 나 facility(때로는 콤퓨터..) 를 이용해서 경쟁 가격을 고시하고, 입찰하면 모두가 Auction 입니다. 그러나 사 경매는 service charge가 일반 소개업을 통하는 것과 비슷하게 많이 들어갑니다.( 경매 회사가 자신들의 사업 목적상 정하는 가격이기 때문, 곧 경매회사의 수입)
그러면 Legal Foreclosure(제가 오늘 다녀 왔던 courthouse) 와 사 경매가 어느쪽이 유리한가? 입니다. 그것은 아무도 말할 수 없습니다. Legal Forclosure에 의한 Auction 의 경우, 경매에 넘어오게 된 동기, 현재 Equity 그리고 몇번 론이 경매하는가 등 그 사이에 생긴 모든 사정을 알지 못하면, 때로는 에상치 않았던 경비가 얼마든지 발생할 수 있습니다. 때로는 Tax 문제도 발생할 수 있습니다. 많은 경험과 서류를 읽고 분석하는 능력이 요구 됩니다. 앞으로 중요한 이슈로 남을것 같아서, 경매 학교를 만들어 가르치고자하는 준비를 하고 있습니다만, 시간이 몇달 걸리리라 봅니다.
반면 경매회사가 경매하는 것은, 그것이 Foreclosure 일수도 있고(은행이 경매 손님), 에이전트를 통해서 listing을 했지만 팔리지 않아서 처분하는 경우도(Seller 가 경매 회사 손님) 있고, 심지어는 auction을 통해 교묘하게 경쟁시킴으로 더 많은 돈을 받고자하는 사람들이 일부러 경매에 내어 놓기도 합니다. 이것은 어디까지나 개인 경매 회사의 business이기 때문입니다. 새로운 business유형으로 등장하고 유행할 뿐입니다. 그러나 이를 통해 싼 가격에 집을 살수 없다는 것은 결코 아닙니다. auction co 를 통해서 집을 처분하고자하는 사람이라면 그만큼 Financial difficulty 나 distress 가 있기 때문입니다. 이 경매에 나가서 집을 사는것은 사실 많은 지식이나 경험이 없어도 가능합니다. 그러나 당첨자의 Expenses 가 당첨금액 plus 얼마인가를 확인하셔야합니다.
이처럼 위의 둘은 완전히 다른 것입니다. Auction이란 이름에만 속지 마십시오. 그러나 갔다 오시는 것은 많은 도움이 됩니다.
감사합니다.
박 요셉
-----Original Message-----
From: Michelle Cho <rainbowecho@gmail.com>
To: jpark7777@aol.com
Sent: Wed, 16 Jan 2008 5:25 pm
Subject: 재미 한인 부동산 클럽 - 질문
안녕하세요. 조은형입니다.
오늘 auction에는 잘 다녀오셨는지요. 어떤 auction이었는지 궁금하네요. 부동산 투자에 관심이 많아 요즘 foreclosure하는거나 auction같은것은 어떻게 구입을 하는것인지 이것저것 알아보고 있습니다. 아래 웹사이트에서 샌디에고 auction property에 대해서 나와 좀 살펴보고 있습니다. 다음주 토요일에 public auction이 있다고 해서 오전중에 잠깐 가볼까 하는 생각도 하고 있구요. 제가 이 분야에 대해 너무 모르는게 많아서 박사님께 한번 의견을 여쭤보고 싶어서요. 이런데 가면 좋은 가격에 건질수 있는것들이 있는지 궁금합니다.... 좀더 공부를 하고 투자를 해야할거 같아서 당장 사지는 않더라도 한번 경험삼아 가보는것도 좋지 않을까 생각도 들구요. 조언 부탁드립니다.
http://www.ushomeauction.com/auction_details.php?auctionID=H-016
감사합니다...
