돈으로부터의 자유, 그 열쇠 Passive Income
Passive Income 이 무엇인가?
웹스터 사전을 찾아봐도 나오지 않는 단어다. 이것은 Positive Income의 반대 의미로 Tax계산 목적상으로 주수입에대한 부수입이란 단어로 쓰여지기도한다.
그러나 투자용어로 쓰일 때는 노동을 더 추가하지 않아도 생기는 수입 즉 가만히 있어도 굴러 들어오는 돈을 의미한다.(불로 소득이다. 그러나 정당한 수입이지 비도덕적인것이 아니다.) 가장 대표적인 것은 "렌트"수입이다. 부동산 투자에서 Passive Income은 반드시 이해 되어야한다. 부동산은 그 소유권을 Passive Income으로 전환하는 힘을 가진 가장 대표적 estate이다. 그래서 이를 Real Estate라고 부르며, 부동산투자를 재산증식의 도구 1호라고 말하는 근본 이유가 여기에 있다.
주식투자도 하나의 좋은 재산증식의 도구이다. 그러나 주식을 소유하고 있다는 것때문에 Passive Income을 얻지는 못한다.
Passive Income 을 생각할 때 염두에 두지 않을 수 없는 것은, Business Opportunity 이다.(소위 사업 내지 장사 즉, 세탁업, 식당업, 미용원, 부동산 소개업 등등...) 그리고 기계를 이용하는 업종(Coin Laundry, Vending Machine 등등...) 들이다. 이들의 수입 역시, 노동의 댓가이다. 그러므로 Passive Income이 아니다. 그러나 메니저를 두어서, 전연 신경을 쓰지 않고, 또 더 이상 재투자에 관여하지 않아도 될 경우에는, 모든 경비를 제하고 남은 이익만큼은 Passive Income이라고 말할 수 있다.
그러면 왜 Passive Income 이 중요한가?
많은 사람이 잘 살기를 원한다. 잘산다는 것이 무엇인지를 생각해 보신적이 있는지 모르겠다.(생각해 보시기를 바란다.) 단순히 돈이 많은 것을 말하는것이 아님을 우리는 잘안다. 잘 산다는 것은 결국 나의 life style을 유지 할만한 경비를 충당하고도 남는 수입이 있는가의 문제이다. 영화배우처럼 살고자 하면, 경비가 많이 들어가고, 여간한 돈이 있어도 불행하게 살 수 밖에 없다. 반면 Low Profile Life Style을 가진 사람은 적은 돈으로도 행복하게 살 수 있다. (미국에는 이런 Life Style을 가진 재벌들이 엄청나게 많다는 것을 아시기를 바란다.)
그렇다면 한가지 분명한것이 있다. 모든 사람은 Financial Freedom을 가질때 적어도 물질적 만족(행복이라는 단어를 나는 쓰고 싶지 않다. 행복은 더 근본적, 총체적 개념이기 때문이다.)을 느낀다는 것이다. 왜냐하면 그 때에야 쓰고 싶고, 하고 싶은 물질적 만족을 다 채울 수 있기 때문이다.
그런데 부동산의 Passive Income을 통한 재산증식이 아닐경우, 보통의 경우 사람들은 더 많은 돈을 벌기 위해서 더 많은 노력을 해야한다. 즉 더 많은 사람을 고용하고,(Headaches) 재산을 더 투입하고, 더 노력해야 된다. 동시에 법률적 제재도 강해진다.
그러나 부동산 투자를 통한 Passive Income은 좀 다른 의미를 가지고 있다. Income Property 한개를 가진 사람이, 백개로 늘렸을 경우, 백개가 하나의 비즈니스로 그 싸이즈가 크지는 것이 아니라, 백개의 copy(replica)가 된다. 그래서 100배의 Passive Income(경비를 다 뺀후의 Passive Income)을 똑 같은 노동력, 경비, 법적 제재로 100배의 이익을얻을 수 있다.
정리한다면, Financial Freedom은 우리가 궁극적으로 추구하는 물질적 욕망을 충족하게 채우는것이다. 그렇다면 그것은 수입을 많이 올림으로 이루어 지는것이 아니라, Passive Income을 늘림으로 달성된다는 것에 대한 올바른 인식을 해야한다는 것이다. 이것은 단순히 이론적으로 여러분의 머리를 복잡하게 하고자 함이 아니다. 우리는 사람이 만든 화폐제도나, 생활의 이기물들을 구입해서 편안하게 살아가면서 그의 노예가 되어서, 근본적인 것을 잃고 신기루를 찾아 헤매듯 방황하는 삶을 살고 있다. 물질이라는 것을 새롭게 생각해보고, 물질을 추구하는 잘 못된 생활의 틀을 벗어나야 할 때가 아닐까?
Robert Kiyosaki 는 이것을 Rat Race(개미 쳇바퀴속에 사는 삶)라고 했다. 사실 우리 주위를 돌아 보자. 처음 이민 와서, 가게를 열어, 열심히 일해서 벌면, 집을 장만하고, 골프를 시작한다. 시간에 지남에 따라 수입이 늘지만 자식들을 좋은 학교에 보내고, 더 큰집, 큰차를 사고, Private Golf course멤버가 된다. 여기에서 문제는 우리가 이민 올때나 지금이나 똑 같이 금전문제에 시달리고 있다는 것이다. Life Style 이 확장 되었을 뿐 돈 걱정은 마찬가지다. 큰집사서, 추워도 게스값이 두려워 마음대로 히터도 가동하지 분의 집에 갔다가 추워서 고생한 적이 있다. 어떤 "램보기니"를 탄 분이 "Ultra" 값이 아까워 "super"를 넣는 것을 보았다. Ultra 하고 갤론당 10전 차이 인데도 말이다. 그것은 금전으로부터의 자유가 아니다. 여전히 돈 걱정하며, Rat Race하는 삶이다.
물론이다. 돈벌어, 마음으로 원한다면 "렘보기니"를 사서 타고 다녀야 하는것이 미국이다. 이 때문에 우리는 이 곳에 왔다. 그러나 이 "렘보기니"를 무엇으로 지불하는가 하는 것은 생각해 보아야한다. 만일 여러분이 수입의 일부를 절약해서 무리를 한다면 그것은 당신도 Rat Race를 하고 있는 것이다. 만약 당신이 가진 부동산이나 당신이 거들떠 보지도 않는 비즈니스나, 당신이 사 놓은 머신이 당신의 "램보기니"를 지불한다면 당신은 Financial Freedom을 가진 것이다. 그것은 귀하의 Passive Income이 귀하의 Life Style을 유지하고 있기 때문이다. 이 Income은 계속되고, 절대로 Bankrutcy하지 않는다. 이것이 Passive Income에 대한 바른 이해이며, 부동산 투자의 근본 목적이 이를 늘리는것에 있음을 새롭게 재 인식해야한다.
다시 원점으로 돌아가자. Passive Income은 근본적으로 우리에게 Financial Freedom을 주는 것이다. 그리고 이 것은 부동산을 통해서 가장 수월하게, 효율적으로 이루어 진다는 것을 잊지말자. 일반적으로 나는 내 친구들에게 70%의 부동산투자, 20%의 주식투자, 그리고 10%를 이자있는 Money Market에 넣어 두도록 하는것은 Passive Icome을 극대화 하고, 유동성을 유지하기 위함이다.
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부동산 투자에 관심이 있으신분 저희 클럽을 방문해 주세요. ( "클럽" 다불클릭 그리고 "친목 /만남"다불 클릭 그리고 제일 아래쪽에 있는 "재미 부동산투자 클럽"을 방문하셔서 교육 게시판을 참조하세요.)
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그러나 투자용어로 쓰일 때는 노동을 더 추가하지 않아도 생기는 수입 즉 가만히 있어도 굴러 들어오는 돈을 의미한다.(불로 소득이다. 그러나 정당한 수입이지 비도덕적인것이 아니다.) 가장 대표적인 것은 "렌트"수입이다. 부동산 투자에서 Passive Income은 반드시 이해 되어야한다. 부동산은 그 소유권을 Passive Income으로 전환하는 힘을 가진 가장 대표적 estate이다. 그래서 이를 Real Estate라고 부르며, 부동산투자를 재산증식의 도구 1호라고 말하는 근본 이유가 여기에 있다.
주식투자도 하나의 좋은 재산증식의 도구이다. 그러나 주식을 소유하고 있다는 것때문에 Passive Income을 얻지는 못한다.
Passive Income 을 생각할 때 염두에 두지 않을 수 없는 것은, Business Opportunity 이다.(소위 사업 내지 장사 즉, 세탁업, 식당업, 미용원, 부동산 소개업 등등...) 그리고 기계를 이용하는 업종(Coin Laundry, Vending Machine 등등...) 들이다. 이들의 수입 역시, 노동의 댓가이다. 그러므로 Passive Income이 아니다. 그러나 메니저를 두어서, 전연 신경을 쓰지 않고, 또 더 이상 재투자에 관여하지 않아도 될 경우에는, 모든 경비를 제하고 남은 이익만큼은 Passive Income이라고 말할 수 있다.
그러면 왜 Passive Income 이 중요한가?
많은 사람이 잘 살기를 원한다. 잘산다는 것이 무엇인지를 생각해 보신적이 있는지 모르겠다.(생각해 보시기를 바란다.) 단순히 돈이 많은 것을 말하는것이 아님을 우리는 잘안다. 잘 산다는 것은 결국 나의 life style을 유지 할만한 경비를 충당하고도 남는 수입이 있는가의 문제이다. 영화배우처럼 살고자 하면, 경비가 많이 들어가고, 여간한 돈이 있어도 불행하게 살 수 밖에 없다. 반면 Low Profile Life Style을 가진 사람은 적은 돈으로도 행복하게 살 수 있다. (미국에는 이런 Life Style을 가진 재벌들이 엄청나게 많다는 것을 아시기를 바란다.)
그렇다면 한가지 분명한것이 있다. 모든 사람은 Financial Freedom을 가질때 적어도 물질적 만족(행복이라는 단어를 나는 쓰고 싶지 않다. 행복은 더 근본적, 총체적 개념이기 때문이다.)을 느낀다는 것이다. 왜냐하면 그 때에야 쓰고 싶고, 하고 싶은 물질적 만족을 다 채울 수 있기 때문이다.
그런데 부동산의 Passive Income을 통한 재산증식이 아닐경우, 보통의 경우 사람들은 더 많은 돈을 벌기 위해서 더 많은 노력을 해야한다. 즉 더 많은 사람을 고용하고,(Headaches) 재산을 더 투입하고, 더 노력해야 된다. 동시에 법률적 제재도 강해진다.
그러나 부동산 투자를 통한 Passive Income은 좀 다른 의미를 가지고 있다. Income Property 한개를 가진 사람이, 백개로 늘렸을 경우, 백개가 하나의 비즈니스로 그 싸이즈가 크지는 것이 아니라, 백개의 copy(replica)가 된다. 그래서 100배의 Passive Income(경비를 다 뺀후의 Passive Income)을 똑 같은 노동력, 경비, 법적 제재로 100배의 이익을얻을 수 있다.
정리한다면, Financial Freedom은 우리가 궁극적으로 추구하는 물질적 욕망을 충족하게 채우는것이다. 그렇다면 그것은 수입을 많이 올림으로 이루어 지는것이 아니라, Passive Income을 늘림으로 달성된다는 것에 대한 올바른 인식을 해야한다는 것이다. 이것은 단순히 이론적으로 여러분의 머리를 복잡하게 하고자 함이 아니다. 우리는 사람이 만든 화폐제도나, 생활의 이기물들을 구입해서 편안하게 살아가면서 그의 노예가 되어서, 근본적인 것을 잃고 신기루를 찾아 헤매듯 방황하는 삶을 살고 있다. 물질이라는 것을 새롭게 생각해보고, 물질을 추구하는 잘 못된 생활의 틀을 벗어나야 할 때가 아닐까?
Robert Kiyosaki 는 이것을 Rat Race(개미 쳇바퀴속에 사는 삶)라고 했다. 사실 우리 주위를 돌아 보자. 처음 이민 와서, 가게를 열어, 열심히 일해서 벌면, 집을 장만하고, 골프를 시작한다. 시간에 지남에 따라 수입이 늘지만 자식들을 좋은 학교에 보내고, 더 큰집, 큰차를 사고, Private Golf course멤버가 된다. 여기에서 문제는 우리가 이민 올때나 지금이나 똑 같이 금전문제에 시달리고 있다는 것이다. Life Style 이 확장 되었을 뿐 돈 걱정은 마찬가지다. 큰집사서, 추워도 게스값이 두려워 마음대로 히터도 가동하지 분의 집에 갔다가 추워서 고생한 적이 있다. 어떤 "램보기니"를 탄 분이 "Ultra" 값이 아까워 "super"를 넣는 것을 보았다. Ultra 하고 갤론당 10전 차이 인데도 말이다. 그것은 금전으로부터의 자유가 아니다. 여전히 돈 걱정하며, Rat Race하는 삶이다.
물론이다. 돈벌어, 마음으로 원한다면 "렘보기니"를 사서 타고 다녀야 하는것이 미국이다. 이 때문에 우리는 이 곳에 왔다. 그러나 이 "렘보기니"를 무엇으로 지불하는가 하는 것은 생각해 보아야한다. 만일 여러분이 수입의 일부를 절약해서 무리를 한다면 그것은 당신도 Rat Race를 하고 있는 것이다. 만약 당신이 가진 부동산이나 당신이 거들떠 보지도 않는 비즈니스나, 당신이 사 놓은 머신이 당신의 "램보기니"를 지불한다면 당신은 Financial Freedom을 가진 것이다. 그것은 귀하의 Passive Income이 귀하의 Life Style을 유지하고 있기 때문이다. 이 Income은 계속되고, 절대로 Bankrutcy하지 않는다. 이것이 Passive Income에 대한 바른 이해이며, 부동산 투자의 근본 목적이 이를 늘리는것에 있음을 새롭게 재 인식해야한다.
다시 원점으로 돌아가자. Passive Income은 근본적으로 우리에게 Financial Freedom을 주는 것이다. 그리고 이 것은 부동산을 통해서 가장 수월하게, 효율적으로 이루어 진다는 것을 잊지말자. 일반적으로 나는 내 친구들에게 70%의 부동산투자, 20%의 주식투자, 그리고 10%를 이자있는 Money Market에 넣어 두도록 하는것은 Passive Icome을 극대화 하고, 유동성을 유지하기 위함이다.
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