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김나나부동산-집 매매시 참고하세요 (모기지 이자율/크레딧점수올리기/다운페이 없이 집사기등)

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유익하고 즐거운 정보를 함께 나누는 샌디에고 리얼터 김나나입니다.

다운페이 없이 집사기, 크레딧 스코어 올리기, 한국에서 다운페이 송금등등 여러 꿀팁들을 나눠드립니다~ 아래 링크를 통해 보시고 궁금한 점이나 도움이 필요하시면 연락주세요.

감사합니다.

                     * 김나나 : 619-371-012


 

 [모기지 이자율에 영향을 주는 요인들]    
 *동영상 링크 :  https://www.instagram.com/p/B44mbCoFhjr/ 
    
     1. 크레딧 점수
     2. 집 로케이션
     3. 융자금 사이즈 (집가격/ 다운페이)
     4. 융자 기간

[크레딧 스코어 올리는 팁!]

*동영상 링크 : https://www.instagram.com/p/B3Tx-_gFq9L/


1. 크레딧 카드를 만들어 쓰면서 오래 유지한다.(카드 클로즈 하지 마세요~)

2. 카드 쓴 것은 늦지 않게 페이먼트를 잘 한다. 

   (Minimum 페이먼트가 아니라 Full 페이먼트를 해야 합니다)

3. 카드 한도의 30%로 까지만 사용한다. 

4. 한쪽 배우자의 크레딧이 좋은 경우 은행 계좌를 연결한다 (Joint Bank Account)


[다운페이 없이 집 사기CalHFA Loan Program 조건] 

            (론 프로그램 조건은 시간에 따라 변경될 수 있습니다)



 *동영상 링크 :  https://www.instagram.com/p/B26-Nf-FeNB/ 

 

1. 연수입이 $170,000이하이면 됩니다.

2. FICO Score (크레딧 점수라고 보시면 됩니다^^) : 최소 640 이상 (11월부터 680 이상)

3. Debt to Income Ratio (수입 비례 지출율이라고 보시면 됩니다^^): 45% 이하

4. First Home Buyer : 지난 3년동안 집을 소유하지 않으셨던 분들이면 해당됩니다.

5. Education Course 이수 : 온라인이나 에이젼시를 통하여 이수하실 수 있습니다. 

 

 

 [​한국에서 다운페이 가져오기]

*동영상 링크 : https://www.instagram.com/tv/B3yPie5F4G4/

주택융자를 전문가인 저스틴 신(Loan Broker)님을 모시고 한국에서 다운페이를 가져오는 경우에 관한 팁을 들어 보실 수 있습니다.


⏹한국에서 송금 받아 DOWN PAY 하셔야 하나요?
  • 미국으로 USD 송금시 합법적인 절차 및 절세 상담
  • 영사위임장 상담(한국 가지 않고 세무서, 은행업무 등 가능)
⏹LOW DOWN-PAYMENT
  • ~3%(~484K), ~5%(727K), 10%(PIGGYBACK) DOWN(NO PMI)
  • FHA / VA
⏹NO TAX RETURN(Stated Income) LOAN 
  • VOE, SELF EMPLOYED 
  • GIFT ALLOWED
⏹외국인 융자(35% DOWN)
  • NO CREDIT, NO TAX RETURN, NO SSN
  • 외국 Income 인정, 기러기, 주재원 융자 상담

 

[에스크로에 대하여]

*동영상 링크 : https://www.instagram.com/p/B4MeWwNFO7k/ 

 

샌디에고 유일한 한인 에스크로 회사, 퍼시픽 홈랜드 에스크로의 대표 이상학님이 쉽게 설명해 주십니다.

 

 

 

[에스크로 캔슬 요인]

*동영상 링크 : https://www.instagram.com/tv/B53epTHFHtn/

 

퍼시픽 홈랜드 에스크로의 대표 이상학님이 그 이유를 말해줍니다!

 

 

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