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[이지혁의 부동산 칼럼] 새집 구입의 장단점

 

신축주택 판매는 전체주택 판매의 10% 차지한다. 2020 4 기준 샌디에고 카운티에는 141개의 새로운 주택이 판매되고 있으며, 대부분의 사람들은 기존 주택보다 새로 지은 집을 선호한다.

2019 주택건설은 2018년에 비해 19% 감소했다. 샌디에고에서 주택에 대한 수요는 증가하고 있으나, 건축허가는 이를 따라가지 못하고 있다.

▲신축주택의 장점


우선, 구매하기 쉬운 과정 때문에 집을 선호한다. 모델 하우스 사무실에서 계약하고, 건축업자가 추천한 대출기관에서 융자를 받고, 집이 준비될 때까지 평균 6개월에서 1년을 기다리면 된다.

그리고 집의 이점은 수리하거나 고쳐야 필요가 없다는 것이다. 가전제품, 배관, 난방 에어컨은 최소한 동안은 수리가 필요없다. 집은 현대적이고 당시 대중적인 재료와 스타일로 건축되었으므로 입주전 리모델링 필요가 없다. 또한 , 천장 바닥은 절연되어 있고 이중창이 설치되어 에너지 효율이 높다.

▲단점

집은 기존주택보다 20%까지 비쌀 있다. 그리고 모델 하우스에서 약속 새로운 업그레이드는 실제로 주택 비용에 추가 된다. 업그레이드 기능, 디자인, 그리고 편의시설은 건설회사의 이익을 위해 마크업 돼서 예상보다 훨씬 많은 비용이 있다.

주택 대부분은 기존 주택보다 작은 부지에 건설된다. 많은 집들은 모든 가능한 공간을 사용하기 위해 3층으로 짓는다. 또한 주택은 기존주택보다 건축 세부사항과 매력이 떨어질 있다.

개발지역은 주로 학교와 쇼핑 센터와 같은 필요한 목적지와는 거리가 멀다. 그리고 샌디에고 도시 근처의 새로운 건축물은 평균 1267,000달러가 넘는다. 샌디에고 카운티에 주택 평균가격은 839,000달러, 칼스배드 791,000달러, 출라비스타는 625,000달러이다.

아름답고 꾸며진 공원과 나무가 늘어선 거리가 있는 커뮤니티를 찾고 있다면, 새로 개발된 커뮤니티에서 수년 동안 그것을 얻지 못할 것이다. 또한 처음 입주하는 사람이라면 앞으로 동안 건설구역에 살게 수도 있다.



마지막으로 고려해야 사항은 세금이다. 주택의 경우 평균 25-40 동안 멜로루즈(Mello Roos) 세금을 납부할 가능성이 있다. 멜로루즈 세금은 새로운 커뮤니티 개발에 사용된다.

새로 짓거나 재판매 주택을 구입하려면 부동산 전문가와 상담하는 것이 현명하다. 또한 부동산 중개인과 함께 하는 경우 방문을 같이 가야 된다.

부동산 중개인이 방문에 동반하지 않을 경우 부동산 건설회사는 중개업자에게 커미션을 보상하지 않고 협상과 절차에 많은 유익이 있다.

문의 (858)354-9215

<이지혁 부동산>

한국일보 5/13/2020

 

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