Facebook Twitter GooglePlus KakaoStory NaverBand
샌디에고 에스디사람

타운 유익정보

2017년 샌디에고 부동산 전망

Kare 0 627

12월 15일 Fed Rate 가 0.25 올랐습니다. 이 이자율 상승은 모게지와 직접적 연관은 없습니다. 그러나 모게지 이자율도 압력을 받을 수 밖에 없습니다. 현재 이자율은 지난달과 비교해서 0.675% 정도 이미 상승했습니다. 앞으로 모게지가 얼마나 올라갈것인가가 주목됩니다. 

이런 상황속에서 대부분의 바이어들은 샌디에고의 부동산 가격이 샌프란시스코를 제외하고는 최고 수준으로 올라있기 때문에 집값이 하락할것이라고 보고 기다리고 있습니다. 

그러면 쎌러 편에서 이 현상을 분석하는 것이 샌디에고 부동산 가격 전망에 중요한 열쇠라고 볼 수 있습니다. 현재 샌디에고의 부동산 리스팅의 인벤토리는 사상 최고치에 가깝도록 낮은 수준입니다. 그것은 거래가 많아서 인벤토리가 줄었다고 보기는 힘듭니다. 현재 샌디에고 부동산 status 변경의 30% 정도가 sale transaction 이라기 보다는  Withdrawal 혹은 Cancel 입니다. 이처럼 쏟아지는 리스팅 철회로 인해서 이자율 상승에도 불구하고 고가 주택이 아닌 경우 가격은 오히려 상승하고 있습니다. (물론 고가 저택은 하락세가 있습니다.) 

이런 현상을 다음과 같이 분석할 수 있습니다. 
1. 모게지 이자율이 올라가는 만큼 인벤토리가 줄뿐이며 부동산 가격은 떨어지지 않을 것이라는 것입니다. 
2. 부동산 가격의 상승 내지 유지로 인한 렌트 가격이 상승세를 유지할 것이라는 것입니다. 
3. 부동산 파동이후에 집을 구입한 소유주들은 낮은 가격에 구입했기 때문에 가격 압력을 잘 견딜수 있기 때문에 가격을 낮추어 처분하지 않을것이라는 것입니다. 
4. 집을 10년 이상 소유한 분들은 이미 부동산 파동을 격었기 때문에 집을 유지할 능력이 있다는 것입니다. 

결론적으로 (개인 의견) 이 때문에 현재 모게지 이자율 상승의 압력을 쎌러들이 받지 않기 때문에 부동산 시장은 축소되고 부동산가격은 별 변동이 없으리라고 봅니다. 동시에 부동산 시장은 활력을 잃고 오직 필요에 의해서 사고, 파는 거래 중심이 되리라고 봅니다. 

그런 이유로 샌디에고의 부동산 가격은 
1. 현재 가격을 유지하며 2017 년을 통과할 것이라고 봅니다. 
2. 부동산 시장은 거래가 활성화되지 않고 축소될 것이라고 봅니다. 
3. 부동산 에이전트들중 실력과 실제적으로 마켓팅에 투자를 하는 사람만이 살아남을 것입니다. 

도움이나 분석이 필요하신 분은 연락 주십시오. 먼저 어떤 유형의 집, 어떤 가격대의 집을 관심을 가져야 하는지를 advise 해드립니다. 그리고 필요에 따라 최고의 딜을 만들어 드립니다. 동시에 한 회사를 운영하는 책임있는 부로커로서 에스크로우 비용없는 트랜잭션을 해 드리겠습니다.( 대신 지불하겠습니다.) 필요한 경우에는 크레딧 repair 도 해 드릴 수 있습니다. 

그리고 저희가 버는 커미션에서 원하시는 교회나 자선단체에 500불 상당의 헌금을 당사자의 명의로 해 드리겠습니다. 

박요셉
텍스트: 6193707199
이메일: joepark7777@gmail.com

KAREIC ( Korea-American Real Estate & Investment Co.)

0 Comments
제목