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콘도·아파트 투자…렌트수요 많아 시장상황 좋지만 세금문제·위험요소 등 고려해야

sdsaram 0 2797

콘도·아파트 투자…렌트수요 많아 시장상황 좋지만 세금문제·위험요소 등 고려해야

지안나 대표 리맥스 메가그룹

주택 경기 하강, 높아지고 있는 금융위기, 원유를 비롯한 원자재 가격 상승과 달러화 가치 하락 등 대내외적 여건이 악화되면서 부동산 투자자들은 불안하기만 하다.

이러한 사태들은 낮은 다운 페이먼트로 주택을 구입한 소유주들이나 투자자들이 결국에는 집을 포기하거나 파산 또는 차압으로 끝을 맺도록 하고 있기 때문이다.

그러나 이러한 상황에서도 상대적으로 여유가 있는 투자자들이 있다.

바로 다세대 주택이나 아파트에 투자한 사람들이다. 가격이 아직 떨어지지 않고 있는데다 렌트 수요는 갈수록 높아져 시장 상황은 오히려 좋아졌기 때문이다.

많은 부동산 투자업자들로 하여금 가격이 낮은 콘도나 아파트 개발에 집중하게 하는 이유이다. 그러나 이러한 투자가들도 투자시 반드시 고려해야 할 점이 있다.

첫째 미시적으로 볼 때 투자자는 투자예산규모와 그에 따른 그 이익의 환수에 대해 생각해야 한다.

구체적으로 1) 얼마나 보유하고 있다 팔 것인가 2)리모델링등을 통한 개축에 얼마나 예산을 쓸 것 인가 3)어떤 조건과 이자율로 융자를 할 것인가 4)어느 정도의 레버리지를 가질 것인가 5)그 부동산에 대해서 온사이트 또는 오프사이트 시 관리 가능한가 6)부동산별로 월별 예산과 캐시플로 등을 검토해야 한다.

둘째로는 거시적인 관점에서 전체적인 부동산 투자 규모와 투자 종류별 목표가 설정되어야 한다.

즉 1)투자 규모를 어느 정도로 할까 2)투자 목표는 무엇이며 그 목표를 달성하기 위해서 어떻게 해야 하나 3)몇년후에 목표 달성이 가능할까 4)부동산 투자를 충분히 관리할 시간이 있는지 5)이 투자 말고 다른 대안은 없는지 6)투자 목표를 위해서 자금은 어떻게 조성할 것인지 등을 고려해야 한다.

이밖에 고려해야 할 중요한 사항은 세금 문제다. 부동산 투자를 하다보면 많은 이익이 발생할 수 있지만 세금 문제를 등한시하면 세금으로 이익의 많은 부분을 사용해야 한다. 따라서 부동산 투자를 하게 되면 건물 감가상각 문제나 처분시 소득부분에 대한 세금을 어떻게 처리할 것인지 등에 대한 충분한 대책이 있어야 한다.

마지막으로 꼭 상기해야 할 것은 모든 투자에는 위험이 따른다는 것이다.

위험 요소에는 자연재해 경기 변동에 따른 위험요인 과도한 레버리지 이용에 따른 위험 등이 있다.

이를테면 구입한 부동산에 화재나 홍수가 발생해 손실을 볼 수 있고 경제가 나빠지면서 공실률이 높아져 부동산 가치가 하락할 수도 있다.

레버리지를 과도하게 사용했다 투자 원금은 물론 빚까지 질 수도 있다.

부동산 투자를 할 때 이러한 점을 충분히 고려해 모든 한인들이 보다 성공적인 투자를 하기를 기대한다.

▷문의: (213)276-2288

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