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sdsaram 0 2178
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현재 미국의 금리가 최하위 수준에 있다. 주택수입시의 모기지 고정이자율이 6.5% 내외로 아주 낮은 수준이다. 이는 30년대 최저로 낮은 금리 덕분에 주택을 처음으로 장만하는 가정 크고 비싼 집으로 이사하는 가정 현재가지고 있는 모기지를 갚기 위해 낮은 이자율의 융자를 새로 신청하는 가정의 수가 많아서 모기지 융자 영업이 활발하다. 소위 재융자로 알려진 후자의 경우 금리 차이가 2~3%이상이면 새로 융자를 얻어서 현재의 모기지를 갚거나 더 많은 재 융자를 해서 그 차액을 사업자금이나 투자 목적에 쓰는 것이 좋다. 재융자를 할 때는 그 타이밍이 제일 중요한데 언제 이자율이 최하로 내려가느냐 하는 것이다. 이자율의 변동을 예측하는 것은 대단히 어려운데 금리가 최저로 내려가서 더이상 내려가지 않고 머지않아 오른 기미가 보인다고 판단될 때 재융자의 호기로 삼아야 할 것이다. 은행이나 모기지 회사를 선택할 때는 이자율과 포인트가 제일 중요하다. 포인트에 따라서 실질적인 금리가 달라지므로 정부에서는 금융기관이 이자율 이외에 포인트를 감안한 연간 퍼센트율을 동시에 광고하도록 법제화하였다.

결론적으로는 이 연간퍼센트율이 낮은 것이 유리하다. 그러나 이 APR은 융자기간 "沮 융자상환금을 갚는 경우이고 그 이전에 잔고를 전액 상환하면 APR이 높아진다. 따라서 수년내에 집을 팔고 이사를 할 확률이 높을 경우에는 이자율이 다소 높더라도 포인트가 낮은 것을 선택하는 것이 좋다. 은행에 따라서는 포인트가 전혀 없는 No point 모기지도 있으므로 이를 알아보아야 한다.

재융자를 하면 이 포인트 이외에 집을 처음 샀을 때와 똑같은 종류의 클로징 코스트가 든다.

재융자는 보통 주택시장"鳧 70%내지 80%까지 받을 수 있다. 따라서 원래의 모기지보다 재융자액을 늘려서 남는 돈으로 주택수리 증축 사업체 장만등을 할 수 있다.

 

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